90 000 €
T5
81 m²
MONTIERCHAUME
36130
-25%
vs marché
1 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
MONTIERCHAUME (36130)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,88%
10 692 €/an
Rendement net
7,47%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTIERCHAUME ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTIERCHAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 21 Rue De La Croix Pascaud | 129 370 € | 72 m² | 1 797 € |
| 02/04/2025 | 142 Che Des Coteaux | 96 666 € | 89 m² | 1 086 € |
| 12/03/2025 | 7 Nieul | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 05/03/2025 | 13 Che Du Grand Buisson | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 04/03/2025 | 5090 L Ormeau Morin | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 14/01/2025 | 23 Rosier | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 09/01/2025 | 13 Che Du Ch'tit Village | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 21/12/2024 | 13 Rue Des Sarcelles | 164 900 € | 88 m² | 1 874 € |
| 25/07/2024 | 5410 La Fleuranderie | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 31/05/2024 | 46 Av Du 8 Mai 1945 | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/05/2024 | 40 Rue De La Gare | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 17/02/2024 | 23 Rue Aime Cesaire | 185 700 € | 71 m² | 2 615 € |
| 26/12/2023 | 3 Imp Des Fauvettes | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 21/07/2023 | 2 Che Du Ch'tit Village | 100 718 € | 97 m² | 1 038 € |
| 10/06/2023 | 7 All Louis Aragon | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |