384 509 €
T5
89 m²
MONTHYON
77122
+59%
vs marché
4 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 509 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
MONTHYON (77122)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 509 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 310 €
Prix net vendeur
366 199 €
Frais de notaire
+26 942 €
Émoluments
3 987 €
Droits & taxes
21 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 451 €
Capital à emprunter
411 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 413 112 € | 42 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 433 200 € | 62 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 469 980 € | 99 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 510 960 € | 140 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 553 200 € | 182 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
11 748 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTHYON ↘ -9.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTHYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 20 Pl Carruel | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Des Moulins | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 21/06/2024 | 44 Rue Des Moulins | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 11/06/2024 | 25b Rue Gambetta | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 07/06/2024 | 15 Rue Du Jeu D Arc | 367 500 € | 78 m² | 4 712 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue Eugene Boch | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 25/03/2024 | 5 Rue De La Republique | 207 000 € | 75 m² | 2 760 € |
| 09/01/2024 | 9004 Rue Gambetta | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 06/11/2023 | 7 Rue De La Republique | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 26/10/2023 | 7b Rue Gambetta | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 07/09/2023 | 7ter Rue Menier | 279 400 € | 106 m² | 2 636 € |
| 10/07/2023 | 19 Rue De La Republique | 201 502 € | 89 m² | 2 264 € |
| 03/07/2023 | 26 Rue Lafayette | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 23/06/2023 | 26 Rue Menier | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 20/06/2023 | 6 Imp Saint Michel | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |