106 000 €
T4
102 m²
MONTHUREUX SUR SAONE
88410
+14%
vs marché
1 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MONTHUREUX SUR SAONE (88410)
Terrain
217 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 565 €
Prix net vendeur
101 435 €
Frais de notaire
+8 783 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 783 €
Capital à emprunter
114 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,70%
13 464 €/an
Rendement net
8,02%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTHUREUX SUR SAONE ↘ -12.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTHUREUX SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTHUREUX SUR SAONE
|
106 000 € | 1 039 € | 102 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 90 Imp Des Pervenches | 60 000 € | 103 m² | 583 € |
| 31/05/2025 | 90 Imp Des Pervenches | 45 000 € | 103 m² | 437 € |
| 02/05/2025 | 90 Rue De La Liberation | 67 000 € | 88 m² | 761 € |
| 15/04/2025 | 97 Rue Des Halles | 38 000 € | 100 m² | 380 € |
| 04/09/2024 | 705 Rue De La Liberation | 105 000 € | 122 m² | 861 € |
| 04/09/2024 | 401 Av De La Gare | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 09/07/2024 | 70 Rue Du Couvent | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 14/06/2024 | 166 Rue De L Eglise | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 12/06/2024 | 231 Rte De Monthureux | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 14/02/2024 | 211 Rue De La Liberation | 19 000 € | 83 m² | 229 € |
| 20/11/2023 | 611 Av De La Gare | 127 500 € | 84 m² | 1 518 € |
| 09/11/2023 | 10 Rue General Leclerc | 19 500 € | 118 m² | 165 € |
| 24/08/2023 | 105 Rue Du Couvent | 36 000 € | 97 m² | 371 € |