105 400 €
T3
95 m²
MONTHODON
37110
-24%
vs marché
1 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 400 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
MONTHODON (37110) • Monthodon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 019 €
Prix net vendeur
100 381 €
Frais de notaire
+8 711 €
Émoluments
1 439 €
Droits & taxes
5 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 111 €
Capital à emprunter
114 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 114 576 € | 11 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 120 120 € | 17 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 27 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 141 600 € | 38 901 € | 3,40% |
| 25 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 153 300 € | 50 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,90%
12 540 €/an
Rendement net
7,50%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTHODON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTHODON
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105 400 € | 1 109 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTHODON
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105 400 € | 1 109 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 LES HERMITES
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102 600 € | 1 080 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 LES HERMITES
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102 600 € | 1 080 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 LES HERMITES
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102 600 € | 1 080 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 LES HERMITES
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102 600 € | 1 080 € | 95 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 1 Chem De La Trillonniere | 211 293 € | 110 m² | 1 921 € |
| 24/07/2024 | 1 Chem De La Ferrouarderie | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 14/12/2023 | 6 Rue De L Eglise | 20 000 € | 75 m² | 267 € |
| 20/10/2023 | 42 Rue Du Commerce | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 09/05/2023 | 13 Rue Des Lilas | 287 673 € | 79 m² | 3 641 € |