199 000 €
T3
68 m²
MONTGUYON
17270
+59%
vs marché
2 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
MONTGUYON (17270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
8 976 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
203% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTGUYON ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5200 Couteleau | 154 206 € | 85 m² | 1 814 € |
| 12/03/2025 | 9b Rte De Couteleau | 15 000 € | 82 m² | 183 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue De La Vieille Tour | 124 651 € | 73 m² | 1 708 € |
| 30/11/2024 | 7 Imp De Gruas | 135 187 € | 77 m² | 1 756 € |
| 08/11/2024 | 22 Rue Des Coteaux | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 16/10/2024 | 16 Rue Des Trailles | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 28/08/2024 | 11 Rue Des Ecoles | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 28/08/2024 | 3 Rte De Bourdeleau | 101 382 € | 72 m² | 1 408 € |
| 30/07/2024 | 10b Rte De Begaud | 144 000 € | 84 m² | 1 714 € |
| 04/07/2024 | 2 Imp De Saboureau | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 08/06/2024 | 1 Les Maines Nord | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Du Chateau D Eau | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 26/03/2024 | 19 Rue Du Gat | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 05/02/2024 | 38 Rue De La Pierre Folle | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 16/01/2024 | 11 Rue Du Mouzon | 97 000 € | 48 m² | 2 021 € |