379 000 €

T1 345 m²

MONTGUYON 17270

-33% vs marché

1 099 €/m²

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379 000 €

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Maison • 1 pièce • 345 m²

MONTGUYON (17270)

Terrain 3 068 m²

Construction 1900

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D

GES B

Maison + 2 Gîtes, entièrement meublés et équipésSituée dans un hameau paisible entouré de prairies et de bois, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié, idéal pour l...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 577 €

Prix net vendeur 364 423 €

Frais de notaire +26 820 €

Émoluments 3 970 €

Droits & taxes 21 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 820 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 820 €

Capital à emprunter 405 820 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 851 €/mois	14 700 €/mois	407 484 €	42 246 €	3,15%
10 ans	3 561 €/mois	10 791 €/mois	427 320 €	62 082 €	3,20%
15 ans	2 575 €/mois	7 803 €/mois	463 500 €	98 262 €	3,30%
20 ans	2 100 €/mois	6 364 €/mois	504 000 €	138 762 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 819 €/mois	5 512 €/mois	545 700 €	180 462 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,02%

45 540 €/an

Rendement net

7,67%

après charges

Cashflow

+243 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 795 €/an

Charges copro. NR 2 070 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 188 €/an

GLI (2,5%) 1 139 €/an

Vacance locative 3 793 €/an

Total charges 14 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 1p, MONTGUYON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 1p

Dynamique marché

Maison 1 pièces, MONTGUYON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).