172 600 €
T3
91 m²
MONTGIVRAY
36400
+71%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 600 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
MONTGIVRAY (36400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 219 €
Prix net vendeur
164 381 €
Frais de notaire
+13 100 €
Émoluments
2 052 €
Droits & taxes
9 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 700 €
Capital à emprunter
185 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 186 480 € | 19 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 350 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 44 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 63 510 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
12 012 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTGIVRAY ↗ +27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTGIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 3 Rue Du Pont | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 18/02/2025 | 44 Rue Des Pres Burat | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 18/02/2025 | 14 Rte De La Couarde | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 08/01/2025 | 86 Rue Jean Pacton | 51 000 € | 73 m² | 699 € |
| 27/12/2024 | 46 Rue Henri Bonnin | 76 500 € | 73 m² | 1 048 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue Joliot Curie | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 21/09/2024 | 16 Rue Frederic Demay | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 27/07/2024 | 5312 Le Pre Du Portail | 156 000 € | 109 m² | 1 431 € |
| 26/07/2024 | 34 Rue Jean Pacton | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 06/07/2024 | 35 Rue Jean Pacton | 18 000 € | 100 m² | 180 € |
| 05/07/2024 | 29 Rue Frederic Demay | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 03/07/2024 | 112 Rue Henri Bonnin | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 19/06/2024 | 84 Rue Jean Pacton | 98 000 € | 86 m² | 1 140 € |
| 29/02/2024 | 36 Rue Des Pres Burat | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 28/12/2023 | 19 Rte De Preugnarnault | 60 000 € | 97 m² | 619 € |