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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 88 m²
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70 Rue de la Glacière 91230 Montgeron
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 126 449 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 167 069 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTGERON ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTGERON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTGERON
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323 900 € | 3 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
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357 500 € | 3 844 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 60 Rue De La Glaciere | 322 000 € | 103 m² | 3 126 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Cesar Franck | 323 500 € | 98 m² | 3 301 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue Andre Malraux | 388 000 € | 98 m² | 3 959 € |
| 17/12/2025 | 42 Rue Rosalie | 358 000 € | 75 m² | 4 773 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De Concy | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Du Plateau | 389 900 € | 84 m² | 4 642 € |
| 19/11/2025 | 55 Rue De Concy | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 14/11/2025 | 3 Rue Claude Bernard | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 12/11/2025 | 3 Rue Montgeron Ville | 263 300 € | 77 m² | 3 419 € |
| 06/11/2025 | 4b Rue D'esclaibes D'hust | 292 000 € | 96 m² | 3 042 € |
| 29/10/2025 | 20 Bd Dumay Delille | 399 900 € | 95 m² | 4 209 € |
| 20/10/2025 | 55 Che Dessus Vignes Nouzet | 251 000 € | 75 m² | 3 347 € |
| 15/10/2025 | 13 Rue Charles | 343 000 € | 106 m² | 3 236 € |
| 10/10/2025 | 1b Imp Des Vignes | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |
| 01/10/2025 | 3 Rue Bernard Garrigou | 411 023 € | 84 m² | 4 893 € |