85 000 €
T1
17 m²
MONTGERON
91230
+10%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
MONTGERON (91230) • chalandray-cascades-ferdinand-buisson
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 561 €
Prix net vendeur
79 439 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 274 €
Capital à emprunter
92 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
7 056 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
2 100 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Fourchette marché
526 - 632 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow positif ✔
+19 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTGERON ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTGERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 128 Av De La Republique | 117 000 € | 24 m² | 4 875 € |
| 13/02/2025 | 29 Rue Du General Leclerc | 63 000 € | 17 m² | 3 706 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De Joinville | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue Corneille | 77 000 € | 17 m² | 4 529 € |
| 27/11/2024 | 182 Av De La Republique | 440 000 € | 25 m² | 17 600 € |
| 04/07/2024 | 9 Rue De Blaignerie | 165 000 € | 25 m² | 6 600 € |
| 23/05/2024 | 8 Rue De La Res Parc Cascades | 53 000 € | 13 m² | 4 077 € |
| 16/05/2024 | 97 Av De La Republique | 87 000 € | 17 m² | 5 118 € |
| 26/04/2024 | 1 Av De La Republique | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 26/03/2024 | 13 Rue De La Res Parc Cascades | 75 000 € | 17 m² | 4 412 € |
| 05/06/2023 | 80 Av De La Republique | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 30/05/2023 | 119 Av De La Republique | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 14/04/2023 | 29 Rue Du General Leclerc | 30 000 € | 23 m² | 1 304 € |