542 000 €
T8
146 m²
MONTGERON
91230
-5%
vs marché
3 712
€/m²
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Créer un compte gratuit542 000 €
Maison • 8 pièces • 146 m²
MONTGERON (91230) • aristide-briand-saint-hubert-plateau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
542 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 340 €
Prix net vendeur
518 660 €
Frais de notaire
+37 399 €
Émoluments
5 449 €
Droits & taxes
30 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
579 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
579 399 €
Capital à emprunter
579 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 926 €/mois | 20 988 €/mois | 581 784 € | 60 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 084 €/mois | 15 406 €/mois | 610 080 € | 88 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 661 860 € | 140 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 719 520 € | 198 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 779 100 € | 257 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
19 272 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Av Sebastien Digard | 305 000 € | 129 m² | 2 364 € |
| 06/03/2025 | 7 Av De La Republique | 357 000 € | 117 m² | 3 051 € |
| 30/01/2025 | 7 Imp Des Vignes | 472 500 € | 139 m² | 3 399 € |
| 23/01/2025 | 1e Rue Ronsard | 440 880 € | 138 m² | 3 195 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Marcel Sieffert | 487 000 € | 133 m² | 3 662 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Des Bois | 518 500 € | 174 m² | 2 980 € |
| 22/11/2024 | 26 All Des Ombrages | 471 000 € | 161 m² | 2 925 € |
| 21/11/2024 | 1 Av Melanie | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Albert Schweitzer | 400 000 € | 146 m² | 2 740 € |
| 28/10/2024 | 9 Imp Guynemer | 420 000 € | 122 m² | 3 443 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue De L'ermitage | 437 000 € | 164 m² | 2 665 € |
| 18/10/2024 | 30 Rue Des Quinconces | 480 000 € | 128 m² | 3 750 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue D'alsace Lorraine | 437 000 € | 116 m² | 3 767 € |
| 05/07/2024 | 31 Rue De Cuvray | 614 531 € | 140 m² | 4 390 € |
| 20/06/2024 | 27 Av Lucie | 590 000 € | 127 m² | 4 646 € |