749 500 €
T7
190 m²
MONTGERON
91230
+29%
vs marché
3 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 500 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
MONTGERON (91230) • Montgeron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 827 €
Prix net vendeur
720 673 €
Frais de notaire
+51 255 €
Émoluments
7 386 €
Droits & taxes
42 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 755 €
Capital à emprunter
800 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 571 €/mois | 29 003 €/mois | 803 964 € | 83 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 026 €/mois | 21 291 €/mois | 843 120 € | 122 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 082 €/mois | 15 400 €/mois | 914 760 € | 194 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 994 320 € | 273 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 1 076 700 € | 356 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
25 080 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-3 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MONTGERON ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, MONTGERON
2 907-3 057€
95j
3 041-3 191€
185j
3 366-3 516€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 10 Che Milieu Vignes Nouzet | 485 000 € | 180 m² | 2 694 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Des Bois | 518 500 € | 174 m² | 2 980 € |
| 22/11/2024 | 26 All Des Ombrages | 471 000 € | 161 m² | 2 925 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue De L'ermitage | 437 000 € | 164 m² | 2 665 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue Du Clos Galant | 720 000 € | 189 m² | 3 810 € |
| 11/06/2024 | 14 Rue Docteur Leon Deglaire | 848 480 € | 160 m² | 5 303 € |
| 03/05/2024 | 45b Rue Des Bourguignons | 300 000 € | 173 m² | 1 734 € |
| 02/05/2024 | 45b Rue Des Bourguignons | 502 000 € | 173 m² | 2 902 € |
| 22/11/2023 | 17 Rue De La Glaciere | 458 937 € | 167 m² | 2 748 € |
| 09/10/2023 | 19 Rue De La Concorde | 180 000 € | 173 m² | 1 040 € |
| 02/10/2023 | 71 Rue De La Garenne | 415 000 € | 175 m² | 2 371 € |
| 17/07/2023 | 58 Rue Des Plantes | 519 000 € | 157 m² | 3 306 € |
| 05/06/2023 | 35 Rue De Chalandray | 492 900 € | 156 m² | 3 160 € |
| 12/05/2023 | 16 Bd Sellier | 930 000 € | 180 m² | 5 167 € |
| 28/04/2023 | 95 Rue Des Fauvettes | 287 500 € | 204 m² | 1 409 € |