327 900 €
T4
91 m²
MONTGERON
91230
-13%
vs marché
3 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MONTGERON (91230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 614 €
Prix net vendeur
312 286 €
Frais de notaire
+23 244 €
Émoluments
3 470 €
Droits & taxes
18 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 144 €
Capital à emprunter
351 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 197 €/mois | 12 718 €/mois | 352 548 € | 36 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 369 720 € | 53 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 401 040 € | 85 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 120 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 156 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
12 012 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTGERON ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTGERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTGERON
|
329 900 € | 3 473 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGERON
|
329 900 € | 3 473 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGERON
|
330 000 € | 2 973 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGERON
|
319 900 € | 2 908 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGERON
|
319 900 € | 2 908 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGERON
|
319 500 € | 3 294 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGERON
|
319 500 € | 3 294 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGERON
|
319 500 € | 3 294 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGERON
|
337 900 € | 3 754 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTGERON
|
339 000 € | 3 568 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTGERON
|
339 000 € | 3 568 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTGERON
|
339 000 € | 3 260 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGERON
|
339 000 € | 3 260 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTGERON
|
339 000 € | 3 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTGERON
|
339 000 € | 3 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 35 Rue De La Glaciere | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Massenet | 405 000 € | 98 m² | 4 133 € |
| 04/06/2025 | 20 Av Yves De Montcheuil | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Des Vignes | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Claude Bernard | 314 000 € | 85 m² | 3 694 € |
| 24/04/2025 | 38b Che Milieu Vignes Nouzet | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 07/04/2025 | 75 Rue De Concy | 760 000 € | 101 m² | 7 525 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De La Glaciere | 367 500 € | 93 m² | 3 952 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Jean Isoard | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue D'eschborn | 384 000 € | 101 m² | 3 802 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue Albert Schweitzer | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 07/03/2025 | 5 All Des Bouleaux | 407 000 € | 100 m² | 4 070 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Paul Cezanne | 286 500 € | 84 m² | 3 411 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue De La Paix | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Champion | 371 000 € | 85 m² | 4 365 € |