412 900 €
T4
69 m²
MONTGERON
91230
+44%
vs marché
5 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 900 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
MONTGERON (91230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 662 €
Prix net vendeur
393 238 €
Frais de notaire
+28 798 €
Émoluments
4 247 €
Droits & taxes
23 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 698 €
Capital à emprunter
441 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 280 €/mois | 16 000 €/mois | 443 520 € | 45 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 465 000 € | 67 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 504 540 € | 107 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 548 400 € | 150 872 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 593 700 € | 196 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
9 108 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTGERON ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTGERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 35 Rue De La Glaciere | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 04/06/2025 | 20 Av Yves De Montcheuil | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Claude Bernard | 314 000 € | 85 m² | 3 694 € |
| 24/04/2025 | 38b Che Milieu Vignes Nouzet | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 28/03/2025 | 98 Av Du Parc | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 83 Av Pierre Brossolette | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |
| 21/03/2025 | 36 Av Du Clos De Senart | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 20/03/2025 | 19b Che Dessus Vignes Nouzet | 285 000 € | 51 m² | 5 588 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Paul Cezanne | 286 500 € | 84 m² | 3 411 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Du Docteur Lacaze | 312 000 € | 65 m² | 4 800 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Champion | 371 000 € | 85 m² | 4 365 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Maurice Gardette | 332 000 € | 50 m² | 6 640 € |
| 13/02/2025 | 20 Rte Forestiere Du Chateau | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue De Concy | 338 500 € | 76 m² | 4 454 € |
| 23/01/2025 | 42 Rue De Concy | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |