444 490 €
Bien
160 m²
MONTGERMONT
35760
N/A
vs marché
2 778
€/m²
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Bien • 5 pièces • 160 m²
MONTGERMONT (35760)
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Découvrez cette magnifique maison individuelle, construite en 1978, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs d'espace. Avec ses 10 m² de surface habitable et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 166 €
Prix net vendeur
423 324 €
Frais de notaire
+30 861 €
Émoluments
4 535 €
Droits & taxes
24 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 351 €
Capital à emprunter
475 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 682 €/mois | 17 218 €/mois | 477 288 € | 49 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 500 520 € | 72 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 543 060 € | 115 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 590 160 € | 162 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 639 000 € | 211 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
21 120 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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