422 090 €
Bien
90 m²
MONTGERMONT
35760
N/A
vs marché
4 690
€/m²
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Bien • 90 m²
MONTGERMONT (35760)
Calme
Jardin
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 090 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 100 €
Prix net vendeur
401 990 €
Frais de notaire
+29 397 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 487 €
Capital à emprunter
451 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 397 €/mois | 16 355 €/mois | 453 348 € | 47 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 961 €/mois | 12 003 €/mois | 475 320 € | 68 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 515 700 € | 109 362 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 154 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 606 900 € | 200 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
11 880 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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