277 300 €
Bien
82 m²
MONTGERMONT
35760
N/A
vs marché
3 382
€/m²
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Bien • 4 pièces • 82 m²
MONTGERMONT (35760)
Copropriété
60 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Cheminée
A vendre, à 5 minutes de Montgermont sur la commune de LA CHAPELLE DES FOUGERETZ, Contemporaine BBC de 82m² comprenant un lumineux salon/séjour équipé d'un poêle, une cuisine ouver...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 205 €
Prix net vendeur
264 095 €
Frais de notaire
+19 939 €
Émoluments
3 008 €
Droits & taxes
15 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 239 €
Capital à emprunter
297 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 298 452 € | 30 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 312 960 € | 45 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 339 480 € | 71 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 101 605 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 132 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
10 824 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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