433 900 €

Bien 119 m²

MONTGERMONT 35760

Retirée

N/A vs marché

3 646 €/m²

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433 900 €

Annonce retirée

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Bien • 7 pièces • 119 m²

MONTGERMONT (35760) • Montgermont

Exposition Sud Jardin Garage

DPE D 206 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

AG immobilier commissions réduites Pacé : MONTGERMONT - Maison familiale avec 5 chambres -119 m² - Proche commerces, bus et écoles! Dans un lotissement prisé, calme et verdoyant! V...

Quartier Montgermont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 433 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 662 €

Prix net vendeur 413 238 €

Frais de notaire +30 169 €

Émoluments 4 438 €

Droits & taxes 24 381 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 464 069 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 464 069 €

Capital à emprunter 464 069 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 547 €/mois	16 809 €/mois	465 948 €	48 286 €	3,15%
10 ans	4 072 €/mois	12 339 €/mois	488 640 €	70 978 €	3,20%
15 ans	2 945 €/mois	8 924 €/mois	530 100 €	112 438 €	3,30%
20 ans	2 401 €/mois	7 276 €/mois	576 240 €	158 578 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 080 €/mois	6 303 €/mois	624 000 €	206 338 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,62%

15 708 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-1 823 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).