296 500 €
T5
100 m²
MONTGAILLARD
40500
+68%
vs marché
2 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MONTGAILLARD (40500)
Terrain
14 774 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 119 €
Prix net vendeur
282 381 €
Frais de notaire
+21 194 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 694 €
Capital à emprunter
317 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 318 948 € | 33 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 334 440 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 362 880 € | 76 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
13 200 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
252% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTGAILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTGAILLARD
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296 500 € | 2 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGAILLARD
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296 500 € | 2 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SEVER
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BAS MAUCO
|
276 000 € | 2 464 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BAS MAUCO
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276 000 € | 2 464 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 COUDURES
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253 500 € | 2 044 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 COUDURES
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253 500 € | 2 044 € | 124 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2255 Che De Carrate | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 21/02/2025 | 174 Che De La Treyture | 174 000 € | 87 m² | 2 000 € |
| 14/02/2025 | 206 Rue De Saint Gilles | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 15/05/2024 | 1610 Rte De L Adour | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 21/11/2023 | 5001f Che Du Brenouas | 246 000 € | 102 m² | 2 412 € |
| 09/11/2023 | 207 Che Du Prince | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |