235 000 €
T4
111 m²
MONTFRIN
30490
-13%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
MONTFRIN (30490) • Montfrin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
14 652 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFRIN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 253 950 € | 100 m² | 2 540 € |
| 18/04/2025 | 5802 Che De La Garrigue | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 11/03/2025 | 35 Av Pierre Mendes France | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue Amand Peyrot | 216 800 € | 93 m² | 2 331 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Alphonse Daudet | 167 860 € | 129 m² | 1 301 € |
| 15/11/2024 | 6062 Che De Ceserac | 312 804 € | 102 m² | 3 067 € |
| 04/11/2024 | 53b Av Pierre Mendes France | 233 270 € | 130 m² | 1 794 € |
| 08/10/2024 | 1 Crs Emile Antelme | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 01/10/2024 | 28 Imp Des Terrasses | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 12/09/2024 | 30 Rue Victor Hugo | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 06/08/2024 | 544d Rte De Fournes | 269 450 € | 105 m² | 2 566 € |
| 02/08/2024 | 9 Montagnac | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 19/07/2024 | 317 Rue Du Moure De La Violette | 295 720 € | 133 m² | 2 223 € |
| 19/04/2024 | 16 Rue Amand Peyrot | 336 200 € | 100 m² | 3 362 € |
| 04/04/2024 | 5864 Rue Du Moure De La Violette | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |