250 045 €
T4
85 m²
MONTFRIN
30490
+22%
vs marché
2 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 045 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MONTFRIN (30490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 045 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 907 €
Prix net vendeur
238 138 €
Frais de notaire
+18 159 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 204 €
Capital à emprunter
268 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 977 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
11 220 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFRIN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 253 950 € | 100 m² | 2 540 € |
| 28/03/2025 | 74 Av Pierre Mendes France | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue Amand Peyrot | 216 800 € | 93 m² | 2 331 € |
| 28/11/2024 | 5864 Che De Ceserac | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 28/11/2024 | 4 Av Pierre Mendes France | 82 500 € | 75 m² | 1 100 € |
| 19/11/2024 | 11b Rue Gambetta | 124 000 € | 78 m² | 1 590 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue Anatole France | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 15/11/2024 | 6062 Che De Ceserac | 312 804 € | 102 m² | 3 067 € |
| 08/11/2024 | 6078 Saint Martin | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 29/10/2024 | 35 Rue Gambetta | 121 000 € | 75 m² | 1 613 € |
| 08/10/2024 | 1 Crs Emile Antelme | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 12/09/2024 | 30 Rue Victor Hugo | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 06/08/2024 | 544d Rte De Fournes | 269 450 € | 105 m² | 2 566 € |
| 02/08/2024 | 9 Montagnac | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue Des Rochers | 30 000 € | 87 m² | 345 € |