499 000 €
T4
109 m²
MONTFORT SUR RISLE
27290
+162%
vs marché
4 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
MONTFORT SUR RISLE (27290) • Montfort-sur-Risle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
14 388 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFORT SUR RISLE ↘ -14.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFORT SUR RISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 18r Rue De Fontainecourt | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 15/05/2025 | 28 Lot Les Champs Saint Simon | 249 900 € | 125 m² | 1 999 € |
| 30/12/2024 | 4 Qua La Source | 181 000 € | 110 m² | 1 645 € |
| 21/12/2024 | 3 Qua Les Bruyeres | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 07/12/2024 | 5 Qua Le Pre Queteil | 146 500 € | 89 m² | 1 646 € |
| 31/05/2024 | 51 Rue Saint Pierre | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 20/12/2023 | 2 Lot Les Champs Saint Simon | 199 000 € | 102 m² | 1 951 € |
| 24/03/2023 | 2 Rue Du Franc Manoir | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |