59 500 €
T2
33 m²
MONTFERRIER
09300
-4%
vs marché
1 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
MONTFERRIER (09300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 368 €
Prix net vendeur
56 132 €
Frais de notaire
+5 663 €
Émoluments
1 002 €
Droits & taxes
3 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 163 €
Capital à emprunter
65 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 554 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
4 356 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTFERRIER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTFERRIER Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 336 Les Monts D Olmes | 38 000 € | 29 m² | 1 310 € |
| 17/10/2025 | 336 Les Monts D Olmes | 45 200 € | 29 m² | 1 559 € |
| 30/04/2025 | 336 Les Monts D Olmes | 46 560 € | 29 m² | 1 606 € |
| 20/03/2025 | 336 Les Monts D Olmes | 47 295 € | 29 m² | 1 631 € |
| 14/03/2025 | 476 Les Monts D Olmes | 49 000 € | 25 m² | 1 960 € |
| 12/09/2024 | 476 Les Monts D Olmes | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 16/07/2024 | 336 Les Monts D Olmes | 49 200 € | 29 m² | 1 697 € |
| 19/06/2024 | 476 Les Monts D Olmes | 61 500 € | 30 m² | 2 050 € |
| 04/06/2024 | 476 Les Monts D Olmes | 41 430 € | 23 m² | 1 801 € |
| 03/05/2024 | 336 Les Monts D Olmes | 52 600 € | 29 m² | 1 814 € |
| 06/11/2023 | 542 Les Monts D Olmes | 62 400 € | 34 m² | 1 835 € |
| 05/07/2023 | 336 Les Monts D Olmes | 44 565 € | 29 m² | 1 537 € |
| 09/06/2023 | 476 Les Monts D Olmes | 66 000 € | 25 m² | 2 640 € |
| 22/05/2023 | 336 Les Monts D Olmes | 45 970 € | 29 m² | 1 585 € |