358 000 €
T3
58 m²
MONTFERRIER SUR LEZ
34980
+38%
vs marché
6 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
MONTFERRIER SUR LEZ (34980)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 664 €
Prix net vendeur
339 336 €
Frais de notaire
+25 100 €
Émoluments
3 730 €
Droits & taxes
20 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 100 €
Capital à emprunter
383 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 579 €/mois | 13 876 €/mois | 384 636 € | 39 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 403 320 € | 58 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 437 580 € | 92 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 475 680 € | 130 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 173 010 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
7 656 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2600 Rte De Mende | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 20/02/2025 | 2700 Rte De Mende | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 30/01/2025 | 2700 Rte De Mende | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 26/12/2024 | 2600 Rte De Mende | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 26/08/2024 | 2700 Rte De Mende | 187 500 € | 44 m² | 4 261 € |
| 04/07/2024 | 2800 Rte De Mende | 178 000 € | 42 m² | 4 238 € |
| 05/10/2023 | 2750 Rte De Mende | 191 500 € | 44 m² | 4 352 € |
| 29/09/2023 | 396 Che De La Qualite | 660 000 € | 40 m² | 16 500 € |
| 14/09/2023 | 2700 Rte De Mende | 181 000 € | 42 m² | 4 310 € |
| 22/05/2023 | 2650 Rte De Mende | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 26/04/2023 | 2750 Rte De Mende | 228 850 € | 44 m² | 5 201 € |