31 000 032 €
T4
87 m²
MONTFERMEIL
93370
+11537%
vs marché
356 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 000 032 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
MONTFERMEIL (93370) • Le Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 000 032 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 476 192 €
Prix net vendeur
29 523 840 €
Frais de notaire
+2 026 807 €
Émoluments
283 551 €
Droits & taxes
1 741 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 026 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 026 839 €
Capital à emprunter
33 026 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 394 767 €/mois | 1 196 264 €/mois | 33 160 428 € | 3 436 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 289 771 €/mois | 878 094 €/mois | 34 772 520 € | 5 048 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 209 585 €/mois | 635 106 €/mois | 37 725 300 € | 8 001 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 170 865 €/mois | 517 773 €/mois | 41 007 600 € | 11 283 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 148 010 €/mois | 448 515 €/mois | 44 403 000 € | 14 678 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,04%
11 484 €/an
Rendement net
0,02%
après charges
Cashflow
-193 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9344% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTFERMEIL ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 1b Av Victor Hugo | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 271 900 € | 83 m² | 3 276 € |
| 27/11/2024 | 36 Rue Delagarde | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 13/11/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 275 500 € | 83 m² | 3 319 € |
| 17/10/2024 | 67 All Notre Dame Des Anges | 244 400 € | 78 m² | 3 133 € |
| 14/10/2024 | 67 Av Emile Cossonneau | 399 000 € | 100 m² | 3 990 € |
| 09/10/2024 | 13 Rle De La Tuilerie | 298 000 € | 90 m² | 3 311 € |
| 17/09/2024 | 38 Rue Delagarde | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 22/04/2024 | 15 Rue Du General Leclerc | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 08/04/2024 | 7 Che De La Fontaine Lassault | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 13/03/2024 | 25 Rue Du Docteur Calmette | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 25/01/2024 | 39 Rue Delagarde | 219 000 € | 96 m² | 2 281 € |
| 11/12/2023 | 51 Rue Du 8 Mai 1945 | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 21/09/2023 | 124 Che De La Cote Du Change | 371 000 € | 82 m² | 4 524 € |
| 23/05/2023 | 18 Rue Du General Leclerc | 210 850 € | 100 m² | 2 109 € |