281 700 €
T4
86 m²
MONTFERMEIL
93370
+7%
vs marché
3 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
MONTFERMEIL (93370) • Les Oiseaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 414 €
Prix net vendeur
268 286 €
Frais de notaire
+20 227 €
Émoluments
3 049 €
Droits & taxes
15 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 927 €
Capital à emprunter
301 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 303 156 € | 31 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 317 880 € | 46 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 344 880 € | 73 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 374 880 € | 103 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 134 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 352 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTFERMEIL ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 1b Av Victor Hugo | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 271 900 € | 83 m² | 3 276 € |
| 27/11/2024 | 36 Rue Delagarde | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 13/11/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 275 500 € | 83 m² | 3 319 € |
| 17/10/2024 | 67 All Notre Dame Des Anges | 244 400 € | 78 m² | 3 133 € |
| 14/10/2024 | 67 Av Emile Cossonneau | 399 000 € | 100 m² | 3 990 € |
| 09/10/2024 | 13 Rle De La Tuilerie | 298 000 € | 90 m² | 3 311 € |
| 17/09/2024 | 38 Rue Delagarde | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 29/05/2024 | 19 Rue Du Jeu D Arc | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 22/04/2024 | 15 Rue Du General Leclerc | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 08/04/2024 | 7 Che De La Fontaine Lassault | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 13/03/2024 | 25 Rue Du Docteur Calmette | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 25/01/2024 | 39 Rue Delagarde | 219 000 € | 96 m² | 2 281 € |
| 11/12/2023 | 51 Rue Du 8 Mai 1945 | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 21/09/2023 | 124 Che De La Cote Du Change | 371 000 € | 82 m² | 4 524 € |