227 800 €
T3
71 m²
MONTFERMEIL
93370
-3%
vs marché
3 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
MONTFERMEIL (93370) • Les Oiseaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 876 €
Prix net vendeur
215 924 €
Frais de notaire
+16 635 €
Émoluments
2 546 €
Droits & taxes
12 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 435 €
Capital à emprunter
244 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 245 448 € | 25 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 257 400 € | 37 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 279 180 € | 59 189 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 83 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 108 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 244 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
937 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
787 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
937 €/an
Total charges
3 563 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
937 €
Fourchette marché
848 - 1 028 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 937 €
Mensualité crédit
- 1 056 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-417 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTFERMEIL ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTFERMEIL
|
228 000 € | 3 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
226 800 € | 3 436 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
221 840 € | 3 361 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
221 840 € | 3 361 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
221 840 € | 3 361 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
221 840 € | 3 361 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
221 840 € | 3 361 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
220 000 € | 2 973 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
220 000 € | 2 973 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
236 800 € | 3 244 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTFERMEIL
|
238 000 € | 3 173 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
238 000 € | 3 500 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T5 MONTFERMEIL
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTFERMEIL
|
239 000 € | 3 319 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFERMEIL
|
239 000 € | 3 319 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 15/05/2025 | 77 Bd Bargue | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Paul Bert | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 25/04/2025 | 13 Rle De La Tuilerie | 238 176 € | 62 m² | 3 842 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Paul Bert | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 23/01/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Du Jeu D Arc | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 18/12/2024 | 9001 Res Victor Hugo | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 18/12/2024 | 1b Av Victor Hugo | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 271 900 € | 83 m² | 3 276 € |
| 27/11/2024 | 36 Rue Delagarde | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 13/11/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 275 500 € | 83 m² | 3 319 € |
| 17/10/2024 | 67 All Notre Dame Des Anges | 244 400 € | 78 m² | 3 133 € |
| 09/10/2024 | 13 Rle De La Tuilerie | 298 000 € | 90 m² | 3 311 € |