1 170 000 €
Bien
320 m²
MONTFERMEIL
93370
N/A
vs marché
3 656
€/m²
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Bien • 320 m²
SANS TRAVAUX
MONTFERMEIL (93370) • Franceville
Jardin
Garage
DPE
C
GES
C
EXCLUSIVITE MONTFERMEIL Franceville AVIS AUX INVESSTISEURS Opportunité à saisir !!!! 2 Immeubles sans travaux comprenant 10 lots au total pour un revenu locatif mensuel de 6650Euro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 714 €
Prix net vendeur
1 114 286 €
Frais de notaire
+78 252 €
Émoluments
11 160 €
Droits & taxes
65 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 248 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 248 252 €
Capital à emprunter
1 248 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 920 €/mois | 45 212 €/mois | 1 253 280 € | 129 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 952 €/mois | 33 188 €/mois | 1 314 240 € | 190 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 921 €/mois | 24 003 €/mois | 1 425 780 € | 302 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 1 549 920 € | 426 494 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 594 €/mois | 16 952 €/mois | 1 678 200 € | 554 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
42 240 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-4 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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