570 000 €

T7 160 m²

MONTFERMEIL 93370

+19% vs marché

3 563 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

570 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 160 m²

MONTFERMEIL (93370) • Les Fleurs

Terrain 850 m²

Construction 1978

Piscine Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE C 152 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Vente Maison traditionnelle 7 piècesiad France - Laurence MATHIVET vous propose: Maison familiale 160 m² – 4 chambres – Sous-sol total 100 m² – Terrain 850 m² plein sud Montfermeil...

Quartier Les Fleurs

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 570 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 923 €

Prix net vendeur 548 077 €

Frais de notaire +39 417 €

Émoluments 5 731 €

Droits & taxes 32 336 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 609 417 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 609 417 €

Capital à emprunter 609 417 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 284 €/mois	22 073 €/mois	611 856 €	63 381 €	3,15%
10 ans	5 347 €/mois	16 203 €/mois	641 640 €	93 165 €	3,20%
15 ans	3 867 €/mois	11 718 €/mois	696 060 €	147 585 €	3,30%
20 ans	3 153 €/mois	9 555 €/mois	756 720 €	208 245 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 731 €/mois	8 276 €/mois	819 300 €	270 825 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,71%

21 120 €/an

Rendement net

2,35%

après charges

Cashflow

-2 363 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 7p, MONTFERMEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MONTFERMEIL ↗ +0.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, MONTFERMEIL

2 134-2 284€

69j

2 608-2 758€

104j

2 726-2 876€

126j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MONTFERMEIL	570 000 €	3 563 €	160 m²	7	Voir
T7 MONTFERMEIL	570 000 €	3 563 €	160 m²	7	Voir
T7 MONTFERMEIL	599 000 €	3 744 €	160 m²	7	Voir
T7 MONTFERMEIL	599 000 €	3 744 €	160 m²	7	Voir
T9 MONTFERMEIL	499 200 €	2 836 €	176 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	45 Rue Paul Bert	457 000 €	184 m²	2 484 €
28/04/2025	21 Rue Paul Bert	400 000 €	180 m²	2 222 €
05/02/2025	23 Av Du Muguet	384 000 €	130 m²	2 954 €
17/01/2025	39 Che De La Monnoie	360 000 €	130 m²	2 769 €
03/01/2025	13 Av Des Lys	338 000 €	130 m²	2 600 €
13/12/2024	41 Av Vauquelin	343 500 €	160 m²	2 147 €
29/11/2024	6 Av Des Tilleuls	295 000 €	150 m²	1 967 €
15/11/2024	43 Av Pascal	465 350 €	161 m²	2 890 €
10/09/2024	16 Av Des Frenes	442 000 €	150 m²	2 947 €
25/07/2024	131 Av Des Begonias	347 500 €	132 m²	2 633 €
19/07/2024	40 Rue Paul Bert	265 000 €	146 m²	1 815 €
10/07/2024	142 Che Du Clos Roger	580 000 €	153 m²	3 791 €
28/06/2024	130 Av Des Begonias	321 000 €	130 m²	2 469 €
13/06/2024	105 Av Des Pivoines	410 000 €	139 m²	2 950 €
16/05/2024	64b Rue De Coubron	365 000 €	135 m²	2 704 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).