300 000 €

T6 117 m²

MONTFERMEIL 93370

-11% vs marché

2 564 €/m²

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300 000 €

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Maison • 6 pièces • 117 m²

MONTFERMEIL (93370) • Les Arbres

Terrain 130 m²

Construction 1983

Terrasse Cheminée

DPE B 101 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

MONTFERMEIL vous propose en exclusivité, quartier des arbres, un pavillon familial composé au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un séjour cathédrale avec cheminée, cuisine di...

Quartier Les Arbres

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 919 €

Prix net vendeur 287 081 €

Frais de notaire +21 516 €

Émoluments 3 229 €

Droits & taxes 16 937 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 516 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 516 €

Capital à emprunter 321 516 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 843 €/mois	11 645 €/mois	322 812 €	33 448 €	3,15%
10 ans	2 821 €/mois	8 548 €/mois	338 520 €	49 156 €	3,20%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	77 836 €	3,30%
20 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	399 120 €	109 756 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 441 €/mois	4 367 €/mois	432 300 €	142 936 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,15%

15 444 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-999 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, MONTFERMEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MONTFERMEIL → -0% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, MONTFERMEIL

2 415-2 565€

120j

2 496-2 646€

213j

2 661-2 811€

133j

3 087-3 237€

91j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	89 Av Chevreul	268 125 €	115 m²	2 332 €
25/06/2025	34 Rue Des Moulins	463 800 €	97 m²	4 781 €
13/06/2025	151ter Che De La Cote Du Change	310 000 €	105 m²	2 952 €
29/04/2025	31 Av De La Dhuys	312 000 €	107 m²	2 916 €
31/03/2025	134 Av Des Arts	332 000 €	103 m²	3 223 €
31/03/2025	10 Av Des Perdrix	279 500 €	120 m²	2 329 €
24/03/2025	31 Av Des Violettes	251 500 €	100 m²	2 515 €
18/03/2025	81 Av Des Fauvettes	290 000 €	105 m²	2 762 €
03/03/2025	81 Av Gabriel Peri	300 952 €	106 m²	2 839 €
05/02/2025	23 Av Du Muguet	384 000 €	130 m²	2 954 €
31/01/2025	83 Av Gabriel Peri	395 000 €	113 m²	3 496 €
28/01/2025	40 Av Des Oeillets	315 000 €	123 m²	2 561 €
23/01/2025	49 Av Des Oeillets	340 000 €	120 m²	2 833 €
22/01/2025	126 Rue De Coubron	235 000 €	100 m²	2 350 €
17/01/2025	39 Che De La Monnoie	360 000 €	130 m²	2 769 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).