470 000 €

T8 200 m²

MONTFERMEIL 93370

-33% vs marché

2 350 €/m²

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470 000 €

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Maison • 8 pièces • 200 m²

MONTFERMEIL (93370)

Niveaux 3

Terrain 966 m²

Construction 1970

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE D

GES D

Montfermeil limite Chelles – Grande maison familiale 200 m² + sous-sol total de 95 m² – Jardin Vous recherchez un bien spacieux, calme, avec un fort potentiel Découvrez cette mai...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 470 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 077 €

Prix net vendeur 451 923 €

Frais de notaire +32 822 €

Émoluments 4 809 €

Droits & taxes 26 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 822 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 822 €

Capital à emprunter 502 822 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 010 €/mois	18 212 €/mois	504 840 €	52 301 €	3,15%
10 ans	4 412 €/mois	13 370 €/mois	529 440 €	76 901 €	3,20%
15 ans	3 191 €/mois	9 670 €/mois	574 380 €	121 841 €	3,30%
20 ans	2 601 €/mois	7 882 €/mois	624 240 €	171 701 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 253 €/mois	6 827 €/mois	675 900 €	223 361 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,62%

26 400 €/an

Rendement net

3,57%

après charges

Cashflow

-1 431 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

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Distribution des prix

Maison 8p

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11 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	45 Rue Paul Bert	457 000 €	184 m²	2 484 €
28/04/2025	21 Rue Paul Bert	400 000 €	180 m²	2 222 €
16/12/2024	14 Av Des Abricots	6 887 800 €	225 m²	30 612 €
13/12/2024	41 Av Vauquelin	343 500 €	160 m²	2 147 €
15/11/2024	43 Av Pascal	465 350 €	161 m²	2 890 €
21/08/2024	11 Che De La Cote Du Change	570 000 €	217 m²	2 627 €
09/08/2024	72 Av Des Iris	800 000 €	215 m²	3 721 €
30/07/2024	158 Bd De L Europe	562 200 €	200 m²	2 811 €
11/07/2023	14 Av Des Abricots	430 000 €	225 m²	1 911 €
09/06/2023	116 Av Des Begonias	580 000 €	213 m²	2 723 €
22/05/2023	58 Av Des Paquerettes	250 000 €	196 m²	1 276 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).