311 940 €

T7 223 m²

MONTFAUCON 49230

N/A vs marché

1 399 €/m²

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311 940 €

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Maison • 7 pièces • 223 m²

MONTFAUCON (49230)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 311 940 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 998 €

Prix net vendeur 299 942 €

Frais de notaire +22 398 €

Émoluments 3 352 €

Droits & taxes 17 696 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 334 338 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 334 338 €

Capital à emprunter 334 338 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 996 €/mois	12 109 €/mois	335 664 €	34 760 €	3,15%
10 ans	2 933 €/mois	8 888 €/mois	351 960 €	51 056 €	3,20%
15 ans	2 122 €/mois	6 430 €/mois	381 960 €	81 056 €	3,30%
20 ans	1 730 €/mois	5 242 €/mois	415 200 €	114 296 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	449 400 €	148 496 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,44%

29 436 €/an

Rendement net

6,01%

après charges

Cashflow

-266 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 453 €/an

Charges copro. NR 1 338 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 061 €/an

GLI (2,5%) 736 €/an

Vacance locative 2 452 €/an

Total charges 9 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

15% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).