480 352 €
T6
109 m²
MONTEVRAIN
77144
+8%
vs marché
4 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 352 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
MONTEVRAIN (77144)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 352 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 685 €
Prix net vendeur
459 667 €
Frais de notaire
+33 353 €
Émoluments
4 883 €
Droits & taxes
27 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 705 €
Capital à emprunter
513 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 151 €/mois | 18 639 €/mois | 516 684 € | 54 350 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 518 €/mois | 13 691 €/mois | 542 160 € | 79 826 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 588 780 € | 126 446 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 640 560 € | 178 226 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 698 100 € | 235 766 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
14 388 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTEVRAIN ↗ +3.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTEVRAIN
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T6 MONTEVRAIN
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480 352 € | 4 407 € | 109 m² | 6 | Voir |
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470 000 € | 3 950 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 CHALIFERT
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T6 CHALIFERT
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459 000 € | 3 991 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTEVRAIN
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440 000 € | 4 356 € | 101 m² | 6 | Voir |
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440 000 € | 3 308 € | 133 m² | 7 | Voir |
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440 000 € | 3 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 CHALIFERT
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419 000 € | 3 273 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 CHALIFERT
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419 000 € | 3 273 € | 128 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 36 Rue Des Binaches | 473 500 € | 94 m² | 5 037 € |
| 18/12/2025 | 83 Av Thibaud De Champagne | 410 000 € | 121 m² | 3 388 € |
| 15/10/2025 | 19 Rue Du Cercle Des Poetes | 407 000 € | 111 m² | 3 667 € |
| 06/10/2025 | 16 Che Du Port | 644 231 € | 121 m² | 5 324 € |
| 24/09/2025 | 16 Rue Du Puits Du Gue | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 22/09/2025 | 19 Rue De La Brie | 417 500 € | 89 m² | 4 691 € |
| 16/09/2025 | 9 Rue Des Petits Beauvoyers | 444 240 € | 106 m² | 4 191 € |
| 20/08/2025 | 18 All Constant Auguste Thomsen | 480 000 € | 94 m² | 5 106 € |
| 11/08/2025 | 50 Rue De L Orangerie | 449 500 € | 92 m² | 4 886 € |
| 31/07/2025 | 1 Crs Mozart | 474 719 € | 122 m² | 3 891 € |
| 26/06/2025 | 5 All Des Coteaux | 395 000 € | 91 m² | 4 341 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Des Petits Beauvoyers | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 16/06/2025 | 57 Rue De L Orangerie | 496 750 € | 96 m² | 5 174 € |
| 02/06/2025 | 18 Rue De L Eglise | 475 000 € | 120 m² | 3 958 € |
| 28/05/2025 | 12 Av Francois Mitterrand | 284 000 € | 120 m² | 2 367 € |