159 900 €
T1
20 m²
MONTEVRAIN
77144
+38%
vs marché
7 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
MONTEVRAIN (77144)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 461 €
Prix net vendeur
149 439 €
Frais de notaire
+12 075 €
Émoluments
1 909 €
Droits & taxes
8 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 975 €
Capital à emprunter
171 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 172 704 € | 17 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 303 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 823 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
2 640 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTEVRAIN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MONTEVRAIN
|
159 900 € | 7 995 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTEVRAIN
|
160 000 € | 6 400 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTEVRAIN
|
159 000 € | 6 625 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTEVRAIN
|
159 000 € | 6 625 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTEVRAIN
|
148 350 € | 8 242 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTEVRAIN
|
147 000 € | 8 167 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTEVRAIN
|
139 750 € | 7 355 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 25 Av De La Societe Des Nations | 115 000 € | 18 m² | 6 389 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue De La Charbonniere | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 02/05/2025 | 40 Rue De La Charbonniere | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De La Charbonniere | 127 000 € | 21 m² | 6 048 € |
| 17/04/2025 | 21 Rue D Amsterdam | 154 000 € | 27 m² | 5 704 € |
| 09/04/2025 | 17 Rue D Amsterdam | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue De La Charbonniere | 117 000 € | 22 m² | 5 318 € |
| 20/03/2025 | 2b Rue Des Rabouts | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 20/03/2025 | 38 Rue De La Charbonniere | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 20/03/2025 | 34 Rue De La Charbonniere | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 18/03/2025 | 40 Rue De La Charbonniere | 97 000 € | 20 m² | 4 850 € |
| 03/02/2025 | 11 Rue De Bruxelles | 142 000 € | 26 m² | 5 462 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Julien Le Pahun | 132 000 € | 27 m² | 4 889 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue D Amsterdam | 125 000 € | 21 m² | 5 952 € |
| 03/12/2024 | 15 Rue D Amsterdam | 166 000 € | 24 m² | 6 917 € |