894 800 €
T7
194 m²
MONTEVRAIN
77144
+10%
vs marché
4 612
€/m²
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Maison • 7 pièces • 194 m²
MONTEVRAIN (77144) • Montévrain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
894 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 415 €
Prix net vendeur
860 385 €
Frais de notaire
+60 838 €
Émoluments
8 726 €
Droits & taxes
50 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 638 €
Capital à emprunter
955 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 423 €/mois | 34 615 €/mois | 959 532 € | 99 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 385 €/mois | 25 409 €/mois | 1 006 200 € | 146 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 064 €/mois | 18 376 €/mois | 1 091 520 € | 231 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 944 €/mois | 14 982 €/mois | 1 186 560 € | 326 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 1 284 900 € | 424 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
25 608 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-4 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 66 Che De Quincangrogne | 295 000 € | 160 m² | 1 844 € |
| 25/11/2024 | 40 Rue Bonne Mouche | 490 000 € | 173 m² | 2 832 € |
| 25/09/2024 | 2a Rue Aristide Briand | 611 300 € | 192 m² | 3 184 € |
| 31/01/2024 | 39 Av Thibaud De Champagne | 540 000 € | 168 m² | 3 214 € |
| 13/12/2023 | 12b Che Des Malachais | 830 750 € | 185 m² | 4 491 € |
| 18/10/2023 | 15b Rue Aristide Briand | 795 000 € | 163 m² | 4 877 € |
| 13/07/2023 | 17 All Alphonse De Lamartine | 1 100 000 € | 182 m² | 6 044 € |