417 300 €
T5
103 m²
MONTEVRAIN
77144
-16%
vs marché
4 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 300 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
MONTEVRAIN (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 871 €
Prix net vendeur
397 429 €
Frais de notaire
+29 085 €
Émoluments
4 287 €
Droits & taxes
23 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 385 €
Capital à emprunter
446 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 336 €/mois | 16 170 €/mois | 448 224 € | 46 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 469 920 € | 68 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 509 940 € | 108 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 554 160 € | 152 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 198 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
13 596 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MONTEVRAIN ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTEVRAIN
|
418 000 € | 3 943 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
415 000 € | 4 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
415 000 € | 4 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
412 000 € | 4 039 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
407 020 € | 4 030 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
435 000 € | 4 104 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
435 000 € | 4 307 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
439 000 € | 4 142 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
439 000 € | 4 142 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
370 000 € | 3 895 € | 95 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 1 Rue Du Clos De L Aitre | 405 000 € | 82 m² | 4 939 € |
| 28/02/2025 | 34 Av De La Societe Des Nations | 314 000 € | 84 m² | 3 738 € |
| 03/09/2024 | 4 All De Zurich | 357 620 € | 87 m² | 4 111 € |
| 17/07/2024 | 8 All De Dublin | 384 500 € | 83 m² | 4 633 € |
| 22/04/2024 | 50 Av De La Societe Des Nations | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 08/04/2024 | 7 Rue De Prague | 484 000 € | 102 m² | 4 745 € |
| 17/01/2024 | 52 Av De La Societe Des Nations | 525 000 € | 102 m² | 5 147 € |
| 22/05/2023 | 8 Rue Edouard Buffard | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 05/05/2023 | 2 All De Zurich | 412 500 € | 97 m² | 4 253 € |
| 24/03/2023 | 2 Rue De Paris | 364 000 € | 93 m² | 3 914 € |