264 000 €
T2
46 m²
MONTEVRAIN
77144
+16%
vs marché
5 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
MONTEVRAIN (77144) • Montévrain
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 943 €
Prix net vendeur
249 057 €
Frais de notaire
+18 908 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 908 €
Capital à emprunter
282 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 284 088 € | 29 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 297 840 € | 43 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 323 100 € | 68 483 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
6 072 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTEVRAIN ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 All De Dublin | 281 000 € | 56 m² | 5 018 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue D Amsterdam | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De Prague | 204 500 € | 41 m² | 4 988 € |
| 28/05/2025 | 2 Av De La Societe Des Nations | 140 500 € | 36 m² | 3 903 € |
| 06/05/2025 | 8 Av De La Societe Des Nations | 130 300 € | 40 m² | 3 258 € |
| 30/04/2025 | 2 Av De La Societe Des Nations | 143 000 € | 36 m² | 3 972 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De Copenhague | 230 400 € | 40 m² | 5 760 € |
| 17/04/2025 | 21 Rue D Amsterdam | 154 000 € | 27 m² | 5 704 € |
| 11/04/2025 | 38p Rue De Prague | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De Bruxelles | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 20/03/2025 | 2b Rue Des Rabouts | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue De Prague | 177 000 € | 36 m² | 4 917 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue De Prague | 217 000 € | 47 m² | 4 617 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De Vienne | 276 000 € | 63 m² | 4 381 € |
| 25/02/2025 | 8 All De Dublin | 217 740 € | 44 m² | 4 949 € |