231 240 €
T2
44 m²
MONTEVRAIN
77144
+6%
vs marché
5 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 240 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MONTEVRAIN (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 240 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 089 €
Prix net vendeur
218 151 €
Frais de notaire
+16 788 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 028 €
Capital à emprunter
248 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 249 060 € | 25 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 095 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 110 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
5 808 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTEVRAIN ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTEVRAIN
|
231 240 € | 5 255 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTEVRAIN
|
231 000 € | 5 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTEVRAIN
|
231 000 € | 5 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTEVRAIN
|
231 000 € | 5 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTEVRAIN
|
232 000 € | 5 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTEVRAIN
|
232 000 € | 5 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTEVRAIN
|
230 000 € | 5 476 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTEVRAIN
|
230 000 € | 4 894 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTEVRAIN
|
230 000 € | 4 894 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTEVRAIN
|
230 000 € | 4 894 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTEVRAIN
|
230 000 € | 5 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTEVRAIN
|
229 000 € | 5 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTEVRAIN
|
229 000 € | 5 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTEVRAIN
|
229 000 € | 4 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTEVRAIN
|
229 000 € | 4 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 All De Dublin | 281 000 € | 56 m² | 5 018 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue D Amsterdam | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue De Prague | 204 500 € | 41 m² | 4 988 € |
| 28/05/2025 | 2 Av De La Societe Des Nations | 140 500 € | 36 m² | 3 903 € |
| 06/05/2025 | 8 Av De La Societe Des Nations | 130 300 € | 40 m² | 3 258 € |
| 30/04/2025 | 2 Av De La Societe Des Nations | 143 000 € | 36 m² | 3 972 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De Copenhague | 230 400 € | 40 m² | 5 760 € |
| 17/04/2025 | 21 Rue D Amsterdam | 154 000 € | 27 m² | 5 704 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De Bruxelles | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 20/03/2025 | 2b Rue Des Rabouts | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue De Prague | 217 000 € | 47 m² | 4 617 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue De Prague | 177 000 € | 36 m² | 4 917 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De Vienne | 276 000 € | 63 m² | 4 381 € |
| 25/02/2025 | 8 All De Dublin | 217 740 € | 44 m² | 4 949 € |
| 24/02/2025 | 4 All De Dublin | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |