506 660 €
T5
104 m²
MONTEVRAIN
77144
0%
vs marché
4 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit506 660 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
MONTEVRAIN (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
506 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 127 €
Prix net vendeur
482 533 €
Frais de notaire
+34 922 €
Émoluments
5 103 €
Droits & taxes
28 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
541 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
541 582 €
Capital à emprunter
541 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 473 €/mois | 19 615 €/mois | 543 732 € | 56 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 752 €/mois | 14 400 €/mois | 570 240 € | 82 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 618 660 € | 131 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 672 480 € | 185 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 728 100 € | 240 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
13 728 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MONTEVRAIN ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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439 000 € | 4 103 € | 107 m² | 5 | Voir |
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435 000 € | 4 104 € | 106 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 34 Av De La Societe Des Nations | 314 000 € | 84 m² | 3 738 € |
| 03/09/2024 | 4 All De Zurich | 357 620 € | 87 m² | 4 111 € |
| 17/07/2024 | 8 All De Dublin | 384 500 € | 83 m² | 4 633 € |
| 22/04/2024 | 50 Av De La Societe Des Nations | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 08/04/2024 | 7 Rue De Prague | 484 000 € | 102 m² | 4 745 € |
| 17/01/2024 | 52 Av De La Societe Des Nations | 525 000 € | 102 m² | 5 147 € |
| 22/05/2023 | 8 Rue Edouard Buffard | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 05/05/2023 | 2 All De Zurich | 412 500 € | 97 m² | 4 253 € |
| 24/03/2023 | 2 Rue De Paris | 364 000 € | 93 m² | 3 914 € |