344 667 €
Bien
78 m²
MONTEVRAIN
77144
N/A
vs marché
4 419
€/m²
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Bien • 4 pièces • 78 m²
MONTEVRAIN (77144) • Montévrain
Niveaux
3
Copropriété
74 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Appartement à vendre MontévrainDécouvrez ce magnifique appartement T4 neuf, niché au 3ème étage d'un immeuble de grand standing, offrant une vue imprenable sur un parc verdoyant. A...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 667 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 413 €
Prix net vendeur
328 254 €
Frais de notaire
+24 339 €
Émoluments
3 623 €
Droits & taxes
19 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 006 €
Capital à emprunter
369 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 370 524 € | 38 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 388 560 € | 56 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 421 560 € | 89 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 458 160 € | 126 055 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 496 200 € | 164 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
10 296 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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