216 600 €
T2
49 m²
MONTEUX
84170
+57%
vs marché
4 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
MONTEUX (84170) • Sud-Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 260 €
Prix net vendeur
204 340 €
Frais de notaire
+15 841 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 441 €
Capital à emprunter
232 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 233 352 € | 24 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 244 680 € | 35 484 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 56 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 524 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 103 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,89%
6 252 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
521 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
438 €/an
GLI (3,0%)
188 €/an
Vacance locative
521 €/an
Total charges
2 089 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
521 €
Fourchette marché
460 - 563 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 521 €
Mensualité crédit
- 1 004 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-658 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTEUX ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 31 Rue Des Glaieuls | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 30/04/2025 | 12 Bd D Avignon | 480 000 € | 42 m² | 11 429 € |
| 30/04/2025 | 105 Av D Italie | 127 000 € | 49 m² | 2 592 € |
| 29/04/2025 | 30 Bd Trewey | 175 000 € | 35 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 21 Av D Italie | 139 900 € | 49 m² | 2 855 € |
| 26/12/2024 | 54 Rue Chateaubriand | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 26/12/2024 | 54 Rue Chateaubriand | 161 000 € | 40 m² | 4 025 € |
| 20/12/2024 | 250 All De Breynat | 106 000 € | 39 m² | 2 718 € |
| 19/12/2024 | 54 Rue Chateaubriand | 177 000 € | 42 m² | 4 214 € |
| 18/12/2024 | 5006 All De Breynat | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Claude Chauvet | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 02/12/2024 | 202 Pl Du Marche | 550 000 € | 39 m² | 14 103 € |
| 02/12/2024 | 11 Rue Stendhal | 590 000 € | 45 m² | 13 111 € |
| 02/12/2024 | 11 Rue Stendhal | 590 000 € | 42 m² | 14 048 € |
| 02/12/2024 | 16 Bd D Avignon | 590 000 € | 65 m² | 9 077 € |