324 181 €
T4
91 m²
MONTEUX
84170
+32%
vs marché
3 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 181 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
MONTEUX (84170) • Sud-Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 181 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 437 €
Prix net vendeur
308 744 €
Frais de notaire
+23 001 €
Émoluments
3 436 €
Droits & taxes
18 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 182 €
Capital à emprunter
347 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 348 600 € | 36 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 365 520 € | 53 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 84 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 118 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 154 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
12 012 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTEUX ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTEUX
2 771-2 921€
132j
3 216-3 366€
177j
3 397-3 547€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 30 Imp Des Rosiers | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 31/03/2025 | 165 Av D Italie | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 21/01/2025 | 2333a Rte D Avignon | 251 000 € | 75 m² | 3 347 € |
| 06/12/2024 | 9 Av Jean Rioufol | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 09/08/2024 | 72 Rue Du Nord | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 31/07/2024 | 165 Av D Italie | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 25/07/2024 | 130 Rue Chateaubriand | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 03/07/2024 | 72 Rue Du Nord | 210 100 € | 85 m² | 2 472 € |
| 29/03/2024 | 1000 Che Des Exquerts | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 14/02/2024 | 142 Av D Italie | 199 900 € | 75 m² | 2 665 € |
| 31/08/2023 | 5 Imp Louis Giraud | 176 440 € | 72 m² | 2 451 € |
| 16/05/2023 | 9096 Les Grands Bravoux | 225 500 € | 76 m² | 2 967 € |
| 18/04/2023 | 72 Rue Du Nord | 293 360 € | 76 m² | 3 860 € |