320 054 €
T4
100 m²
MONTEUX
84170
+18%
vs marché
3 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 054 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
MONTEUX (84170) • Sud-Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 054 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 241 €
Prix net vendeur
304 813 €
Frais de notaire
+22 732 €
Émoluments
3 399 €
Droits & taxes
17 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 786 €
Capital à emprunter
342 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 82 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
13 200 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTEUX ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTEUX
2 771-2 921€
132j
3 216-3 366€
177j
3 397-3 547€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTEUX
|
320 054 € | 3 201 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
318 670 € | 3 354 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
318 670 € | 3 354 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
323 000 € | 3 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
323 000 € | 3 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
323 000 € | 3 263 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
323 000 € | 3 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
323 000 € | 3 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
323 000 € | 3 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
323 000 € | 3 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
323 000 € | 3 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
323 000 € | 3 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
323 000 € | 3 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
323 000 € | 3 296 € | 98 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 30 Imp Des Rosiers | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 31/07/2024 | 165 Av D Italie | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 25/07/2024 | 130 Rue Chateaubriand | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 03/07/2024 | 72 Rue Du Nord | 210 100 € | 85 m² | 2 472 € |
| 29/03/2024 | 1000 Che Des Exquerts | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |