264 900 €
T3
75 m²
MONTEUX
84170
+37%
vs marché
3 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 900 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
MONTEUX (84170)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 614 €
Prix net vendeur
252 286 €
Frais de notaire
+19 129 €
Émoluments
2 895 €
Droits & taxes
14 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 029 €
Capital à emprunter
284 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 734 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
9 900 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTEUX ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTEUX
|
264 900 € | 3 532 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEUX
|
269 000 € | 3 789 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTEUX
|
269 000 € | 3 789 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
273 000 € | 3 212 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
250 000 € | 3 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
280 000 € | 3 182 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
280 000 € | 3 182 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEUX
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONTEUX
|
285 000 € | 3 353 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTEUX
|
285 000 € | 3 353 € | 85 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 86c Che De Rolery | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 21/05/2025 | 2 Bd Marechal Foch | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 12/05/2025 | 52 Av Joseph D'arbaud | 274 500 € | 84 m² | 3 268 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Des Cigales | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 29/04/2025 | 337a Che De St Hilaire | 343 020 € | 75 m² | 4 574 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Imbert Milan | 87 000 € | 67 m² | 1 299 € |
| 14/04/2025 | 33 Rue Stendhal | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 10/04/2025 | 45 Rue De Grece | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 27/03/2025 | 329 Che De La Ribiere | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 06/03/2025 | 5 Lot La Croix Des Blanques | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 28/02/2025 | 386 All De La Resistance | 271 000 € | 89 m² | 3 045 € |
| 07/01/2025 | 16 Rue Du Xveme Corps | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 23/12/2024 | 38 Imp D Estonie | 262 135 € | 90 m² | 2 913 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Porte Magalon | 792 000 € | 88 m² | 9 000 € |
| 17/12/2024 | 1 Imp Jacques Ulpat | 450 000 € | 86 m² | 5 233 € |