434 000 €
T4
93 m²
MONTEUX
84170
+54%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MONTEUX (84170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 667 €
Prix net vendeur
413 333 €
Frais de notaire
+30 175 €
Émoluments
4 439 €
Droits & taxes
24 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 175 €
Capital à emprunter
464 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 548 €/mois | 16 812 €/mois | 466 032 € | 48 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 073 €/mois | 12 342 €/mois | 488 760 € | 71 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 530 280 € | 112 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 576 240 € | 158 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 624 000 € | 206 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
12 276 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTEUX ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 86c Che De Rolery | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 21/05/2025 | 2 Bd Marechal Foch | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 12/05/2025 | 52 Av Joseph D'arbaud | 274 500 € | 84 m² | 3 268 € |
| 30/04/2025 | 17 Imp Jean Moulin | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Des Cigales | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 29/04/2025 | 337a Che De St Hilaire | 343 020 € | 75 m² | 4 574 € |
| 16/04/2025 | 95b Imp Des Chenes Verts | 263 100 € | 108 m² | 2 436 € |
| 14/04/2025 | 9016 Rte D Avignon | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 14/04/2025 | 33 Rue Stendhal | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 10/04/2025 | 45 Rue De Grece | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 27/03/2025 | 329 Che De La Ribiere | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 06/03/2025 | 5 Lot La Croix Des Blanques | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 28/02/2025 | 386 All De La Resistance | 271 000 € | 89 m² | 3 045 € |
| 12/02/2025 | 5 Bd De Verdun | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 30/01/2025 | 255 All De La Resistance | 307 000 € | 100 m² | 3 070 € |