570 000 €
T5
120 m²
MONTESSON
78360
-12%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MONTESSON (78360) • La Borde
Terrain
150 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 545 €
Prix net vendeur
545 455 €
Frais de notaire
+39 237 €
Émoluments
5 706 €
Droits & taxes
32 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 237 €
Capital à emprunter
609 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 295 €/mois | 22 106 €/mois | 612 780 € | 64 467 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 358 €/mois | 16 236 €/mois | 642 960 € | 94 647 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 698 400 € | 150 087 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 759 840 € | 211 527 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 828 000 € | 279 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
15 840 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTESSON ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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550 000 € | 4 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 All Des Champignonnieres | 557 000 € | 120 m² | 4 642 € |
| 17/12/2025 | 2 Av Alfred De Musset | 680 000 € | 130 m² | 5 231 € |
| 02/12/2025 | 29 Av Alphonse Daudet | 772 000 € | 128 m² | 6 031 € |
| 27/11/2025 | 6 Av Jean Mermoz | 605 000 € | 121 m² | 5 000 € |
| 31/10/2025 | 33 Rue Corneille | 480 800 € | 96 m² | 5 008 € |
| 08/10/2025 | 13 Rue Auguste Renoir | 608 000 € | 134 m² | 4 537 € |
| 01/10/2025 | 35 Sen Rurale Des Tribouillards | 575 000 € | 138 m² | 4 167 € |
| 19/09/2025 | 48 Bd De La Republique | 579 380 € | 110 m² | 5 267 € |
| 11/09/2025 | 5 Pl De La Frette | 605 080 € | 111 m² | 5 451 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Corneille | 663 600 € | 118 m² | 5 624 € |
| 04/09/2025 | 2 Rue De Palfour | 695 000 € | 111 m² | 6 261 € |
| 28/08/2025 | 92c Av Paul Doumer | 634 980 € | 120 m² | 5 292 € |
| 19/08/2025 | 22 Rue Du Chateau D'eau | 731 300 € | 137 m² | 5 338 € |
| 19/08/2025 | 5 Rue Vincent Van Gogh | 623 000 € | 112 m² | 5 563 € |
| 30/07/2025 | 7 Av Alphonse Daudet | 550 000 € | 105 m² | 5 238 € |