435 000 €
T4
77 m²
MONTESSON
78360
+38%
vs marché
5 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
MONTESSON (78360) • Centre Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 678 €
Prix net vendeur
412 322 €
Frais de notaire
+30 106 €
Émoluments
4 430 €
Droits & taxes
24 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 106 €
Capital à emprunter
465 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 569 €/mois | 16 876 €/mois | 467 796 € | 49 201 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 490 800 € | 72 205 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 533 160 € | 114 565 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 580 080 € | 161 485 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 632 100 € | 213 505 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
10 164 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTESSON ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 19 Pl Berthelot | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue Felicien Lesage | 177 050 € | 68 m² | 2 604 € |
| 18/11/2025 | 25 Rue Gaston Voillereau | 285 500 € | 66 m² | 4 326 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Du Clos Du Parc | 269 230 € | 64 m² | 4 207 € |
| 10/10/2025 | 36 Rue Du General Leclerc | 392 400 € | 81 m² | 4 844 € |
| 10/10/2025 | 36 Rue Du General Leclerc | 257 648 € | 61 m² | 4 224 € |
| 06/10/2025 | 17 Rue Du Clos Du Parc | 346 000 € | 74 m² | 4 676 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Jean Mace | 258 000 € | 65 m² | 3 969 € |
| 21/08/2025 | 12 Rue Maurice Berteaux | 266 900 € | 68 m² | 3 925 € |
| 05/08/2025 | 3 Rue Felicien Lesage | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 22/07/2025 | 36 Rue Du General Leclerc | 401 050 € | 79 m² | 5 077 € |
| 15/07/2025 | 69 Av Paul Doumer | 399 500 € | 68 m² | 5 875 € |
| 28/05/2025 | 22 Rue Arnauld Lanson | 346 500 € | 84 m² | 4 125 € |
| 28/05/2025 | 9b Rue Felicien Lesage | 249 630 € | 60 m² | 4 161 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue Jean Mace | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |