629 900 €
T5
132 m²
MONTESSON
78360
-17%
vs marché
4 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 900 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
MONTESSON (78360) • La Plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 125 €
Prix net vendeur
602 775 €
Frais de notaire
+43 169 €
Émoluments
6 256 €
Droits & taxes
35 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 069 €
Capital à emprunter
673 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 045 €/mois | 24 379 €/mois | 675 780 € | 70 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 708 600 € | 102 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 768 780 € | 163 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 835 680 € | 229 918 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 904 800 € | 299 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
17 424 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTESSON ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 55 Rue Du Pourtour | 751 400 € | 136 m² | 5 525 € |
| 05/06/2025 | 3 All Des Mesanges | 601 000 € | 125 m² | 4 808 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Messager | 516 000 € | 120 m² | 4 300 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue De La Paix | 767 000 € | 142 m² | 5 401 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue De La Seine | 630 630 € | 114 m² | 5 532 € |
| 14/04/2025 | 7 Av Jules Verne | 585 000 € | 119 m² | 4 916 € |
| 10/03/2025 | 21 Imp Montgolfier | 685 000 € | 151 m² | 4 536 € |
| 06/03/2025 | 11 Bd Robert Laforge | 455 000 € | 110 m² | 4 136 € |
| 03/03/2025 | 24 Rue Du Bout Du Parc | 682 500 € | 154 m² | 4 432 € |
| 17/02/2025 | 6 Pl De Palfour | 672 200 € | 110 m² | 6 111 € |
| 06/02/2025 | 39 Av Pierre Et Marie Curie | 449 000 € | 138 m² | 3 254 € |
| 20/01/2025 | 5 All Des Carrieres | 595 770 € | 130 m² | 4 583 € |
| 20/12/2024 | 44 Rue Du Pourtour | 610 310 € | 134 m² | 4 555 € |
| 29/11/2024 | 41 Av Clement Ader | 843 440 € | 151 m² | 5 586 € |
| 22/11/2024 | 6 Pl Richelieu | 581 480 € | 111 m² | 5 239 € |