1 925 000 €

Bien 650 m²

MONTESSON 78360

N/A vs marché

2 962 €/m²

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1 925 000 €

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Bien • 11 pièces • 650 m²

MONTESSON (78360)

Niveaux 4

Jardin Garage

DPE D 226 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Villa exceptionnelle sur trois niveaux! Elle vous offre un Hall d'entrée avec mezzanine, deux salles à manger, deux salons, une cuisine équipée, trois chambres, deux salles de bain...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 925 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -91 667 €

Prix net vendeur 1 833 333 €

Frais de notaire +127 570 €

Émoluments 18 054 €

Droits & taxes 108 166 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 052 570 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 052 570 €

Capital à emprunter 2 052 570 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 534 €/mois	74 345 €/mois	2 060 856 €	213 543 €	3,15%
10 ans	18 009 €/mois	54 573 €/mois	2 161 080 €	313 767 €	3,20%
15 ans	13 025 €/mois	39 470 €/mois	2 344 500 €	497 187 €	3,30%
20 ans	10 619 €/mois	32 179 €/mois	2 548 560 €	701 247 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 199 €/mois	27 876 €/mois	2 759 700 €	912 387 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,46%

85 800 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-7 115 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 150 €/an

Charges copro. NR 3 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 006 €/an

GLI (2,5%) 2 145 €/an

Vacance locative 7 147 €/an

Total charges 26 498 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).