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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 29 m²
POUR INVESTISSEUR. MONTESSON DANS UN BATIMENT DE CARACTERE.Dans un ensemble construit de la fin du XVIII ème Siècle, ce deux pièces offre entrée avec placard, séjour avec coin cuis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 136 500 € | 14 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 143 160 € | 20 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 168 720 € | 46 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 182 700 € | 60 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTESSON ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTESSON Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 27 Rue Du General Leclerc | 147 250 € | 41 m² | 3 591 € |
| 01/04/2025 | 37 Av Paul Doumer | 171 000 € | 36 m² | 4 750 € |
| 08/01/2025 | 2 Imp Montgolfier | 261 000 € | 42 m² | 6 214 € |
| 18/12/2024 | 45 Av Aristide Briand | 91 000 € | 29 m² | 3 138 € |
| 09/12/2024 | 2b Rue Pablo Picasso | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 10/10/2024 | 8 Rue Pasteur | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |
| 02/10/2024 | 34 Rue Pierre Louis Guyard | 241 000 € | 37 m² | 6 514 € |
| 01/10/2024 | 5 Res Felicien Lesage Rue Lesage | 211 783 € | 42 m² | 5 042 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue Du Clos Du Parc | 122 000 € | 24 m² | 5 083 € |
| 17/05/2024 | 252 Av Gabriel Peri | 92 400 € | 23 m² | 4 017 € |
| 16/04/2024 | 258b Res Gd Chene Ave G Peri | 68 000 € | 15 m² | 4 533 € |
| 04/04/2024 | 260 Res Gd Chene Ave G Peri | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |
| 21/03/2024 | 258b Res Gd Chene Ave G Peri | 90 000 € | 22 m² | 4 091 € |
| 01/03/2024 | 17 Rue Faullain De Banville | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue Maurice Berteaux | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |