631 610 €
T6
135 m²
MONTESSON
78360
+6%
vs marché
4 679
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 135 m²
MONTESSON (78360) • La Plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
631 610 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 077 €
Prix net vendeur
601 533 €
Frais de notaire
+43 084 €
Émoluments
6 244 €
Droits & taxes
35 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
674 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
674 694 €
Capital à emprunter
674 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 065 €/mois | 24 439 €/mois | 677 460 € | 70 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 920 €/mois | 17 939 €/mois | 710 400 € | 103 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 282 €/mois | 12 976 €/mois | 770 760 € | 163 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 837 840 € | 230 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 907 200 € | 299 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
17 820 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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